09.10.2015

Особенности ипотечных страхований

Согласно ипотечным договорам, орган, выдающий кредиты, который предоставляет заемщикам кредиты на покупку недвижимости (квартира, жилой дом, земельный участок и так далее), автоматически получит данное имущество в качестве залога для обеспечения выполнения обязательств заемщиков по возвращению взятых сумм (согласно статье ФЗ).
Физическое лицо, берущее кредит, будет регистрировать на себя недвижимость, но фактически она остается в собственности банка до тех пор, пока физическое лицо полностью не отдаст взятую сумму (включая проценты) – согласно статьям ФЗ
Согласно ипотечным договорам, производится страхование имущества, заложенного по данным договорам (согласно статьям ФЗ).

О страховом риске
  1. Обязательно страховать. Физическое лицо, берущее кредит (согласно ипотечному договору) обязано застраховать все имущество, на которое брался кредит (страхование производится за собственный счет), включая риски утраты и повреждений (например, от пожаров, заливов, стихийных бедствий, незаконных действий посторонних лиц и так далее). Все договоры по страхованию будут заключаться на кредитную организацию (если в ипотечных договорах не указывается другой вариант). Также в ипотечном договоре возможны другие варианты страховки имущества, на которое берется кредит (согласно статьям ФЗ)
  2. Можно страховать добровольно. Если лицо, берущее кредит, хочет застраховать имущество, на дополнительные обстоятельства, то он может сделать это по следующим категориям:
  • Риски утраты недвижимости из-за потери (ограничения) прав собственности (данное страхование является титульным)
Страховые случаи (согласно статьям ГКРФ):
  1. Сделка признается недействительной;
  2. Недвижимость забирают из незаконных владений (например, у физического лица, приобретающего ее с нарушением закона);
  3. Недвижимость забирают из-за обременения ее правами посторонних лиц (была у них залогом, либо была арестована);
  • Риски, защищающие гражданскую ответственность лица, берущего кредит, в том случае, если он причинит вред посторонним лицам при пользовании недвижимостью:
Страховые случаи:
  1. Залив;
  2. Пожар;
  3. Взрывы газов;
  4. Иные случаи.
  • Риски, включающие ответственность физического лица, берущего кредит, перед кредитной организацией за невыполнение обязательств по возвращению сумм, взятых в кредит (причем, проценты по кредиту также будут учитываться)
  1. Если у физического лица будет недостаточно денег, полученных от продажи имущества, на которое брался кредит, либо стоимость данной недвижимости будет недостаточной для полного исполнения требований, извоженных в ипотечном договоре (согласно статьям ФЗ) – данный случай будет являться страховым (он носит название – невыполнение требований по ипотечным обязательствам)
  • Риски, связанные со смертью, утратой способности к труду физического лица, бравшего кредит (в результате несчастных случаев или заболеваний)
Страховые случаи:
  1. Несчастные случаи;
  2. Заболевания
Внимание, согласно некоторым ипотечным договорам, банк имеет право повысить ставки по ипотечным кредитам, если физическое лицо откажется страховать дополнительные риски.

Срок страховых договоров

Все сроки действия данных договоров обязательно будут совпадать со сроками ипотечных договоров. Причем, их начало будет определяться:
  • Моментом регистрирования прав собственности на недвижимость физическим лицом, взявшим кредит (для страхования имущества);
  • Моментом получения суммы денег по ипотечным договорам (для личного страхования)
Страховая сумма (согласно договорам)

Данная сумма будет устанавливаться исходя из следующих факторов:
  • Стоимость недвижимости;
  • Размер суммы, выданной банком.
Страховая премия (согласно договорам) Будет определяться страховой компанией, с учетом объекта, на который делается страховка, всех страховых рисков и тарифов.


Теги: Страхование

Частые вопросы

Адрес

  • 443 093, г. Самара
    ул. Мориса Тореза, 1а (адрес адвокатской коллегии)

График работы
  • Круглосуточно
  • 7 дней в неделю

Сайт
Телефон
  • +7 495 500 29 80


Факс:
  • +7 846 336 58 01
Для корреспонденции
  • 117570, г. Москва, А/Я №32


Эл.почта

Это закрытый раздел сайта, просмотр только после регистрации
ВХОД
Ошибка
Эл. почта
Пароль
Войти
Вспомнить пароль
Зарегистрироваться
РЕГИСТРАЦИЯ
Ошибка
Имя*
Фамилия*
Адрес e-mail*
Регистрация
Авторизация
ВОСТАНОВЛЕНИЕ
Ошибка
Адрес e-mail
Востановить
Авторизация