Земельный юрист (Споры по земле и недвижимости)

«Юридическая помощь и защита ваших интересов в сложных правовых ситуациях. Гарантия конфиденциальности.»

20 ЛЕТ ПРАКТИКИ В СУДАХ
ПО ВСЕЙ РОССИИ
Адвокат Стучилин
СТРАТЕГИЯ ЗАЩИТЫ / ПРАВОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

  • Разбор ошибок
  • Оценка рисков
  • План действий (PDF)

ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ: СПОРЫ И ОФОРМЛЕНИЕ

Земельный кодекс — один из самых запутанных. Ошибка кадастрового инженера 10 лет назад может привести к сносу вашего дома сегодня. Не пытайтесь судиться с Администрацией или соседями в одиночку. Вам нужен профильный юрист по земельным вопросам.

АНАЛИЗ ДОКУМЕНТОВ

ЧАСТЫЕ ПРОБЛЕМЫ

ГРАНИЦЫ И МЕЖЕВАНИЕ
РОСРЕЕСТР
САМОСТРОЙ

ВОЙНЫ С СОСЕДЯМИ

Самая острая категория дел. Сосед поставил забор на вашей земле? В кадастре наложение границ? Мы назначаем землеустроительную экспертизу и через суд устанавливаем исторически верные границы участка.

АДМИНИСТРАЦИЯ И ВЛАСТЬ

Отказ в выкупе земли, проблемы с приватизацией или "красные линии" на участке. Земельный юрист обжалует незаконные отказы чиновников и поможет легализовать постройки (самострой), если они безопасны.

БЕЗОПАСНОСТЬ СДЕЛОК

ПОКУПКА ЗЕМЛИ Риск купить "кота в мешке" огромен. Охранные зоны газопроводов, ЛЭП, водоохранные зоны — всё это может запрещать строительство. Юрист проверяет ПЗЗ и ГПЗУ перед сделкой.
ДАЧНИКИ И СНТ Споры о членских взносах, проезде к участку (сервитут), отключении электричества председателем. Мы защищаем права садоводов в конфликтах с правлением СНТ.
КОНСУЛЬТАЦИЯ
ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО
  • Анализ выписки ЕГРН
  • Оценка перспективы суда
  • Проверка границ
ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ


Что такое реестровая ошибка и как исправить?
Это ошибка в ЕГРН, когда границы участка на карте не совпадают с реальностью (забором). Исправляется через вызов кадастрового инженера и подачу заявления в Росреестр. Если соседи против — подается иск в суд об исправлении реестровой ошибки.
Можно ли узаконить самострой (дом без разрешения)?
Да, через суд по ст. 222 ГК РФ. Главное условие: постройка должна быть на вашей земле, соответствовать ВРИ (Виду разрешенного использования) и не угрожать жизни соседей (соблюдены отступы). Потребуется строительная экспертиза.
Сколько длится земельный суд?
Земельные споры — одни из самых долгих. Обычно от 4 до 12 месяцев. Основное время (2-3 месяца) занимает проведение судебной землеустроительной экспертизы.
Обязательно ли делать межевание?
Закон не обязывает, но без межевания вы не сможете точно продать участок, взять ипотеку или защитить свои границы от захвата соседями. "Участки без границ" — главная причина земельных войн.
Сосед перекрыл проезд к моему участку. Что делать?
Вам нужно установить частный сервитут — право ограниченного пользования чужим участком для проезда/прохода. Сначала предлагаем соседу соглашение за плату. Если отказ — идем в суд и устанавливаем сервитут принудительно.
При межевании выяснилось наложение границ с соседом. Как быть?
Росреестр приостановит учет. Если сосед не признает ошибку, подается иск о снятии с учета границ соседнего участка и установлении ваших границ. Суд назначит экспертизу, чтобы выяснить, кто прав.
Как разделить участок между собственниками?
Участок должен быть делимым (соблюдение минимальных размеров по ПЗЗ, обычно 3-6 соток). Нужен межевой план на раздел. Если собственники не могут договориться ("кому какая часть"), порядок пользования или раздел определяет суд.
Пришел огромный налог на землю. Можно снизить?
Да, можно оспорить кадастровую стоимость, приравняв ее к рыночной. Это делается через комиссию при Росреестре или через суд. Экономия на налогах может составлять сотни тысяч рублей.
Действует ли еще "дачная амнистия"?
Да, она продлена до 2031 года. Это упрощенный порядок регистрации домов на садовых землях и ИЖС. Нужен только техплан и декларация. Но есть нюансы с отступами и охранными зонами, которые лучше проверить с юристом.
Администрация отказала в предоставлении участка. Можно обжаловать?
Отказы часто бывают незаконными (надуманные причины). Мы обжалуем постановления Администрации в порядке КАС РФ (административное судопроизводство) и заставляем чиновников предоставить землю или утвердить схему расположения.
Что я могу для вас сделать?
    1. Не рискуйте своей свободой: Я защищаю вашу репутацию
      Вам нужна помощь, чтобы отстоять свое доброе имя? Я не даю пустых обещаний, а добросовестно и порядочно работаю, чтобы добиться наилучшего результата в вашем деле. Адвокатская этика и тайна – превыше всего.
    2. Не дайте себя обмануть: Мне можно доверять
      Вы ищете честного и надежного защитника? Я не стану преувеличивать свои успехи или давать гарантии, которые невозможно выполнить. Моя цель – добиться справедливости, а не создать иллюзию.
    3. Когда каждая минута на счету: Круглосуточная поддержка, 24/7
      Вам нужна защита прямо сейчас? Я на связи круглосуточно. С момента заключения соглашения вы получаете полную поддержку и защиту, включая право на присутствие адвоката и отказ от дачи показаний без меня.
    4. Не оставайтесь один на один с проблемой: Я помогу на каждом шагу
      Вы не знаете, с чего начать? Звонок мне может изменить все. Первая консультация по телефону облегчит ваше положение и может даже спасти вас от необдуманных действий.

Частые вопросы


Изучение документов (Лично)
Поиск ошибок следствия
Письменный план защиты
Очный прием: 10 000 ₽
5 000 руб.
ЗАКАЗАТЬ ПЛАН В WHATSAPP