Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает проверку документов на объект и продавца/покупателя, анализ рисков, составление или экспертизу договора купли-продажи (дарения, аренды), участие в переговорах, контроль за расчетами и регистрацией прав.
Основные риски: покупка недвижимости с обременениями (арест, залог), у третьих лиц (скрытые наследники, бывшие супруги), мошеннические схемы, неправильное оформление документов, что может привести к оспариванию сделки.
Проверка чистоты объекта недвижимости позволяет выявить наличие арестов, залогов, судебных споров, прав третьих лиц, незаконных перепланировок. Это ключевой этап юридического сопровождения, обеспечивающий безопасность сделки.
Большую часть работы по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью (анализ документов, составление договора, консультации) можно провести онлайн. Присутствие на самой сделке обсуждается отдельно.
Стоимость полного юридического сопровождения сделок с недвижимостью зависит от сложности объекта, объема проверки и других факторов. Первичная онлайн-консультация за 5000 рублей поможет это определить.
При юридическом сопровождении проверяется дееспособность стороны, наличие доверенностей (если действует представитель), отсутствие долгов, судебных разбирательств, статуса банкрота, что минимизирует риски оспаривания сделки с недвижимостью.
В договоре купли-продажи должны быть четко прописаны: предмет договора (точный адрес и характеристики недвижимости), цена, порядок расчетов, сроки передачи объекта, ответственность сторон, отсутствие обременений. Юридическое сопровождение это обеспечит.
Безопасные способы расчетов при сделках с недвижимостью – это аккредитив, банковская ячейка, эскроу-счет или система безопасных расчетов через банк. Юридическое сопровождение поможет выбрать оптимальный и надежный вариант.
После подписания договора купли-продажи недвижимости необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Юридическое сопровождение включает контроль этого этапа сделки и получение выписки из ЕГРН.
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью обязательно в некоторых случаях (например, при продаже доли, сделки с участием несовершеннолетних). Юридическое сопровождение поможет определить необходимость нотариуса и подготовить документы.