Проверка правильности сделок на вторичных рынках купли-продажи квартир
Один из самых главных рисков при покупке квартир на вторичных рынках – это оспаривание прав собственности на квартиры.
Поводами могут являться:
Бывшего продавца жилья признают недееспособным в суде (преклонный возраст, алкоголизм, наркомания, душевные расстройства);
Образование конфликтов между лицами, получившими квартиру в наследство, либо между бывшими супругами (после развода);
Если лицо, пропавшее без вести, имело прописку в данной квартире и появилось в ней;
Если лицо имело прописку в квартире, но было отправлено в места лишения свободы;
Если из жилого помещения были выписаны несовершеннолетние дети, и данный факт не был согласован с органами опеки.
Для минимализации или полного устранения данного риска нужно будет тщательно просмотреть данные бумаги:
Все документы лица, продающего квартиру
Паспорт (подтверждающий любое гражданство);
Справки, подтверждающие дееспособность лица, продающего квартиру (психоневрологический и наркологический диспансер)
Бумаги, подтверждающие права на введение жилья в частную собственность
Бумаги, подтверждающие права собственности (выписки из Единых государственных реестров, либо свидетельства)
Внимание, с начала 2015 года все свидетельства будут оформляться в виде бумажных документов (официальный бланк с учетным номером и степенями защиты). При этом, замена старых бланков на новые не требуется.
Документ, способный помочь установить права на жилое помещение (например, договора, подтверждающие куплю-продажу, обмен, дарение, ренту, передачу в собственность или право на наследование – из законов РФ);
Подлинный экземпляр нотариальной доверенности (если квартира будет по ней продаваться – из законов ГКРФ).
Лучше всего перед подписанием документов установить, что нотариус, заверявший доверенность, действительно работает и обладает данными полномочиями. Поскольку собственник может признать доверенность недействительной в любое время, необходимо сначала проверить действие доверенности (у нотариуса), а лишь потом совершать сделку
Соглашение второго супруга (нотариально заверенное) на продажу жилого помещения
Данный документ необходим, если жилое помещение является совместно нажитым имуществом (приобретено в брачный период) – согласно законам СКРФ
Бумаги, позволяющие проверить возможно появления в квартире третьих лиц
Выписка из домовой книги (ее можно получить в ЕИРЦ при обращении с заявлением. Необходим документ, подтверждающий личность, и страховое свидетельство ОПС)
Данный документ содержит информацию о каждом лице, зарегистрированном в жилом помещении
Выписка из ЕГРП (в ней указаны все сделки по данной квартире).
Данный документ можно получить в Росреестре (территориальное отделение) в течение пяти рабочих суток (исходя из приказа Министерства экономического развития РФ). Внимание, данная бумага устаревает крайне быстро, поэтому, после ее получения, необходимо как можно быстрее оформлять сделку. Если вы оформляете сделку с нотариальной помощью, то нотариус может получить данную выписку в электронном виде (в течение рабочих суток). Согласно данному документу можно узнать, была ли жилая площадь арестована, обременялась ли она каким-либо образом, продавали ли ее, дарили или возбуждали ли для данной квартиры гражданско-правовой спор (будет указано не только количество данных ситуаций, но и дано подробное описание к каждой из них).
Внимание, если у вас остаются какие-то вопросы (например, в отношение данной жилплощади имеются временные выписки, частная продажа, продажи по доверенностям и так далее), то внимательно смотрите на дату данных вопросов (сроки признания данных операций недействительными составят 1-3 года, согласно основаниям признания недействительности сделки). Если же в отношении данной жилплощади имеются судебные споры, обязательно нужно дождаться их завершения и получить судебное заключение (после того, как оно вступит в силу).
Если же в ЕГРП не имеется никаких сведений о данном жилом помещении, то сделки с данным помещением не осуществлялись.
Внимание, ЕГРП обладает информацией о сделках с 31 января 1998 года, а сведения о более ранних периодах можно получать лишь в местных администрациях (для Москвы это будет Департамент горимущества), либо в Бюро, занимающемся технической инвентаризацией (ранее именно данный аппарат власти вел дела по регистрации всевозможных сделок). Внимание, если вам необходимо получить информацию о жилом получении как можно быстрее, стоит воспользоваться официальной страницей Росреестра (раздел справочной информации о недвижимости). Однако, даже при пользовании данными системами всегда внимательно читайте описание лиц, прописанных в квартире (возраст, наличие инвалидности и так далее)
Теги: Купля-продажа квартиры
Частые вопросы
развернуть всесвернуть все
Можете ли вы прислать образец договора на юридическое сопровождение ?
Да. Присылайте запрос на oleg@stuchilin.ru. Однако все нюансы договора обсуждаются только при личной беседе.
Есть ли различие между агентством, осуществляющим юридическое сопровождение и адвокатом?
Нет. Агентство - это форма учреждения и не более. У адвокатов другие формы образования: коллегии, бюро, кабинеты. В этом все различие.
Какие способы оплаты вы, как адвокат, принимаете?
Существует достаточно много способов оплатить мои услуги. Единственный критерий - способ, которым вы будете оплачивать услуги, должен быть удобным для вас. 65% клиентов предпочитают платить наличными. Оставшиеся 35% предпочитают безналичный способ оплаты. Банковские карты сегодня есть почти у всех - это надежный и популярный способ оплаты. Также возможен способ оплаты электронным способом - электронные деньги (Яндекс.Деньги, Webmoney и др.). Это способ набирает популярность.
Берете ли вы на аутсорсинг (правовое сопровождение) государственные компании?
Да, я занимаюсь правовым сопровождением гос.компаний. Представителями организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления в гражданском и административном судопроизводстве, судопроизводстве по делам об административных правонарушениях могут выступать только адвокаты, за исключением случаев, когда эти функции выполняют работники, состоящие в штате указанных организаций, органов государственной власти и органов местного самоуправления, если иное не установлено федеральным законом. ст. 2, Федеральный закон от 31.05.2002 N 63-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации"
Какие у вас тарифы на абонентское юридическое сопровождение отдельных направлений деятельности организаций?
Разные. Все зависит от направления деятельности компании и поставленных перед ней задач. Как правило, все компании разные и задачи у них разные, но главное у всех одно - это цель, все компании стремятся достигнуть поставленной цели, а я им в этом помогаю. Только после личной беседы я смогу понять и сказать, сколько будет стоить моя помощь, которая поспособствует достижению вашей цели.
Есть ли у вас рекомендации от ваших клиентов?
Есть.
Может ли адвокат заключать соглашение на комплексное юридическое сопровождение предприятий?
Да, адвокат может заключать соглашение на комплексное юридическое сопровождение предприятий. Такой вид сотрудничество удобен. Кроме того, многие из руководителей компаний являются моими клиентами как частные лица по программе «Личный адвокат».
Возможно ли юридическое сопровождение отдельных направлений деятельности ООО?
Какая цена на полное абонентское юридическое сопровождение фирмы?
У меня нет фиксированных тарифов на юридическое сопровождение, все зависит от деятельности компании и поставленных задач. Все обговаривается индивидуально и при личной встрече.
Оказываете ли вы услуги по сопровождению сделок с недвижимостью в Москве и Московской области?
Да.
Какая у вас стоимость юридического сопровождения купли-продажи квартиры?
Четкой стоимости нет. Все зависит от региона и перечня услуг. Я думаю, что все нюансы мы сможем обсудить при личной встрече. Для многих квартира - это главное приобретение и на ней не стоит экономить.
≈
Лет
юридической практики
Завершенных
процессов
Часов
консультаций
Региональных
судов
1000
Километров
дорог
...много
выпитого
чая :)
Адреса
Офис рядом с метро Деловой центр, Международная, Выставочная
г.Москва, ул.Пресненская наб.,д.8, стр.1, МФЦ "Город Столиц", Башня "Москва"(офис)
г.Москва, ул. Красного Маяка дом 24 (офис)
г.Москва, ул. Ярославкое шоссе дом. 120 (офис)
443 093, г. Самара
ул. Мориса Тореза, 1а (адрес адвокатской коллегии)
