Это одна из самых частых категорий дел. Если квартира находится в вашей единоличной собственности, а бывший супруг или другой родственник отказывается выселяться после прекращения семейных отношений, закон на вашей стороне. Главное — юридически грамотно доказать факт прекращения этих отношений и утраты права пользования жилым помещением.
Ключевой вопрос — когда и на какие средства приобреталась недвижимость. Если в браке — это совместная собственность, подлежащая разделу. Но и здесь есть нюансы: использование материнского капитала, личные средства одного из супругов. Жилищный юрист поможет доказать вашу позицию и защитить ваши имущественные интересы.
Если квартиру невозможно разделить физически, а собственников несколько и они не могут договориться, кто в какой комнате живет, спор решает суд. Он определяет порядок пользования, закрепляя за каждым собственником конкретное помещение в пользование, исходя из его доли и сложившегося порядка.
Часто собственники сталкиваются с ситуацией, когда им препятствуют в проживании в их же квартире. В этом случае подается иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании. Важно помнить, что регистрация ("прописка") не порождает право собственности, а лишь подтверждает право пользования.
Это необходимо в сложных ситуациях: при наследовании, в спорах с застройщиком, если квартира была приобретена в гражданском браке. Решение жилищных споров такого типа требует сбора большого количества документов и доказывания в суде оснований возникновения вашего права на недвижимость.